הסבר צעד צעד כיצד לעשות שימוש במחשבון המשכנתא:

1. הזינו את סכום ההלוואה: בשדה הראשון, הזינו את סכום המשכנתא שאתם מתכננים לקחת. לדוגמה, אם אתם מתכננים לקחת משכנתא של 1,000,000 ש"ח, הזינו סכום זה.
2. בחרו את תקופת ההחזר: בשדה השני, בחרו את מספר השנים שברצונכם לפרוס את החזרי המשכנתא. ניתן לבחור בין תקופות של 10, 15, 20, 25, או 30 שנים.
3. הזינו את ריבית המשכנתא: בשדה הריבית, הזינו את אחוז הריבית שמוצע לכם או את הריבית המשוערת שאתם מצפים לקבל, לדוגמה, 4%.
4. בחרו את סוג הריבית: לאחר הזנת הריבית, בחרו אם היא קבועה או משתנה, לפי התנאים שקיבלתם מהבנק.
5. לחצו על כפתור החישוב: לאחר שהזנתם את כל הנתונים, לחצו על כפתור "חשב" כדי לראות את התוצאות.
6. צפו בתוצאות: התוצאות יכללו את ההחזר החודשי שלכם, את סך כל התשלומים שתשלמו לאורך כל תקופת ההחזר, ואת סך כל הריבית שתשלמו. כך תוכלו להבין טוב יותר את ההתחייבויות הכספיות שלכם.
7. נסו שינויים נוספים: במידת הצורך, שנו את הנתונים ונסו לבצע חישוב נוסף כדי לראות כיצד שינוי בפרמטרים משפיע על התוצאה.

כך תוכלו לקבל תמונה ברורה על ההחזרים הצפויים שלכם ולתכנן את העתיד הכלכלי שלכם בצורה מדויקת יותר.

מידע כללי על עולם המשכנתאות לשנת 2023

בשנת 2023, שוק המשכנתאות בישראל חווה ירידה משמעותית בהיקף המשכנתאות החדשות שניתנו, אשר ירד ב-40% בהשוואה לשנת 2022. למרות זאת, שלושת הבנקים המובילים בתחום נותרו בנק מזרחי-טפחות, בנק לאומי, ובנק הפועלים.

• בנק מזרחי-טפחות שמר על מעמדו כבנק המוביל בשוק המשכנתאות עם נתח שוק של כ-33.8%. הבנק נתן משכנתאות בהיקף כולל של כ-26.2 מיליארד שקל.
• בנק לאומי הצליח להגדיל את נתח השוק שלו ל-27.5%, ונמצא כעת במקום השני. הבנק נתן משכנתאות בסכום כולל של כ-21.3 מיליארד שקל.
• בנק הפועלים ספג ירידה בנתח השוק שלו ל-19%, עם משכנתאות בהיקף של כ-14.7 מיליארד שקל.

חשוב לציין כי הגורמים העיקריים לירידה בהיקף המשכנתאות כללו עליית ריבית הפריים שהגיעה ל-6.25%, ומלחמת "חרבות ברזל" שגרמה להאטה נוספת בשוק במהלך החודשים האחרונים של השנה.

הנתונים הללו מבוססים על דיווחים מהתקשורת הכלכלית ומדו"חות בנק ישראל | כלכליסט | בנק ישראל | כלכליסט | ישראל היום

למה להשתמש במחשבון משכנתא?

• חישובי משכנתא פשוטים ומדויקים: המחשבון מאפשר לכם לבצע חישובי משכנתא בצורה פשוטה, בין אם אתם מחפשים משכנתא של 2 מיליון שקל, 500 אלף שקל או כל סכום אחר.
• הבנת מסלולי משכנתאות: ניתן לבדוק את ההחזרים החודשיים לפי מסלולים שונים כגון ריבית קבועה, ריבית משתנה, משכנתא צמודה למדד או משכנתא הפוכה.
• סימולציות מותאמות אישית: תוכלו לבצע סימולציה אישית לפי ההון העצמי שלכם, ההכנסה החודשית, והוצאות חודשיות נוספות.
• השוואת בנקים: השוואה בין ההצעות השונות של בנקים כמו בנק הפועלים, בנק דיסקונט, בנק ישראל ועוד, כך שתוכלו לבחור את המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם.
• נוחות ושקיפות: המחשבון שלנו מאפשר לכם לחשב משכנתא אונליין בצורה נוחה ושקופה, עם אפשרות לקבל ייעוץ משכנתאות חינם.

הסבר פשוט לגבי השדות שעליכם למלא במחשבון:

• סכום המשכנתא: סכום הכסף שאתם מתכוונים ללוות לצורך רכישת הדירה.
• משך ההלוואה (בשנים): תקופת הזמן בה תפרעו את ההלוואה, למשל 20 או 30 שנים.
• ריבית שנתית (%): שיעור הריבית השנתי שתשלמו על ההלוואה, יכול להיות קבוע או משתנה.
• סוג משכנתא: סוג ההלוואה, כמו ריבית קבועה, ריבית משתנה או משכנתא צמודה למדד.
• סוג החזר: אופן החזרת ההלוואה, כמו החזר חודשי קבוע.
• הון עצמי: הסכום שאתם משלמים מראש מהכיס שלכם ולא באמצעות הלוואה.
• הוצאות חודשיות: כל ההוצאות הקבועות שיש לכם כל חודש שאינן קשורות למשכנתא, כמו חשבונות, דלק ומזון.
• הכנסות חודשיות: כל ההכנסות החודשיות שלכם, למשל משכורת או הכנסה מעסק.

מסלול ריבית קבועה או מסלול משתנה?

מחשבון המשכנתא יכול לסייע לכם לבחור בין מסלול ריבית קבועה למסלול ריבית משתנה על ידי הצגת ההשפעות הכלכליות של כל מסלול בצורה ברורה. באמצעות הזנת פרטים כמו סכום ההלוואה, תקופת ההחזר, והריבית של כל מסלול, המחשבון מאפשר לכם לראות כיצד כל אחד מהם ישפיע על ההחזר החודשי ועל סך התשלומים לאורך כל תקופת המשכנתא.

כאשר אתם מזינים את הנתונים למחשבון, תוכלו להשוות בין מסלול ריבית קבועה ששומר על יציבות ההחזרים החודשיים לאורך זמן, לבין מסלול ריבית משתנה שעלול להשתנות ולהשפיע על גובה ההחזר בהתאם לתנאי השוק. המחשבון מאפשר לכם לראות מה תהיה ההשפעה על התקציב שלכם במקרה של עלייה בריבית או שינוי אחר בשוק.

האפשרות להשוות בין שני המסלולים בעזרת המחשבון מאפשרת לכם לקבל החלטה מושכלת ומותאמת אישית. כך תוכלו לבחור במסלול שמציע את האיזון הנכון בין יציבות כלכלית לבין גמישות והתאמה לתנאי השוק המשתנים.

שימוש במחשבון משכנתא לפני פנייה לייעוץ משכנתאות מקצועי

שימוש במחשבון משכנתא לפני פנייה לייעוץ משכנתאות מקצועי מציע מספר יתרונות חשובים. ראשית, הוא מאפשר לכם לקבל הבנה ראשונית של היכולות הכלכליות שלכם, כולל גובה ההחזר החודשי שתוכלו להתמודד איתו וסך התשלומים הצפוי לאורך תקופת המשכנתא. זה נותן לכם בסיס מוצק לדיון עם יועץ המשכנתאות ומסייע לכם להגיע לפגישה עם ידע מוקדם ותחושת ביטחון.

שנית, המחשבון מאפשר לכם לשחק עם נתונים שונים, כמו תקופת ההחזר וגובה הריבית, ולראות איך השינויים האלה משפיעים על התשלומים שלכם. כך, תוכלו לזהות את האפשרויות הכלכליות המתאימות ביותר עבורכם, ולהיות מוכנים לשאול את היועץ שאלות ממוקדות ומדויקות יותר.

בנוסף, השימוש במחשבון משכנתא מאפשר לכם להשוות בין תרחישים שונים ולבחון את המשמעויות הכספיות של כל מסלול משכנתא. כך תוכלו להגיע לפגישה עם הבנה עמוקה יותר של השוק ושל האפשרויות העומדות בפניכם, ולנצל את הייעוץ המקצועי כדי לאמת את הבחירות שלכם ולקבל החלטות מושכלות ובטוחות יותר.

איך מחשבון משכנתא של משרד האוצר תורם להבנה של זכאות למשכנתא?

מחשבון משכנתא משרד האוצר הוא כלי משמעותי שמסייע להבין את הזכאות למשכנתא ואת התנאים הנלווים לכך. על ידי הזנת נתונים אישיים כמו גיל, הכנסה חודשית, ומצב משפחתי, המחשבון יכול לחשב האם אתם זכאים לקבלת משכנתא במסגרת מסלולי הזכאות השונים שמציע משרד האוצר. כך, אתם מקבלים תמונה ברורה של הסיכויים שלכם לקבל הלוואה בתנאים מועדפים.

בנוסף, מחשבון משכנתא של משרד האוצר מציג את תנאי המשכנתא האפשריים בהתאם לזכאות שלכם, כולל גובה הריבית, תקופת ההחזר, וגובה ההחזר החודשי. זה מאפשר לכם להבין מראש מה יהיו התנאים של המשכנתא במידה ותאושרו, ומסייע בקבלת החלטות כלכליות מושכלות יותר.

יתרון נוסף של השימוש במחשבון משכנתא משרד האוצר הוא היכולת להשוות את התנאים המוצעים במסגרת הזכאות עם תנאי המשכנתא הקיימים בשוק הפרטי. זה מאפשר לכם לקבל החלטה האם לנצל את הזכאות או לבחון אפשרויות אחרות שמציעות תנאים כלכליים טובים יותר בהתאם לצרכים האישיים שלכם.

מחשבון משכנתא מציג את סך כל התשלומים שנשלם בסוף תקופת ההלוואה?

כן, מחשבון משכנתא יכול להציג את סך כל התשלומים שתשלמו בסוף תקופת המשכנתא. כאשר מזינים למחשבון נתונים כמו סכום ההלוואה, תקופת ההחזר, וגובה הריבית, הוא מחשב את התשלומים החודשיים שלכם ואת סך כל התשלומים לאורך כל תקופת ההלוואה.

המחשבון מציג את הסכום הכולל שתצטרכו להחזיר, כולל תשלומי הקרן והריבית המצטברת לאורך השנים. כך, הוא מספק תמונה ברורה ומדויקת של העלויות הכוללות של המשכנתא, ומאפשר לכם לתכנן את התקציב שלכם בצורה מושכלת. זהו כלי חשוב להבנת ההתחייבות הפיננסית הכוללת שכרוכה בלקיחת משכנתא, ומסייע בקבלת החלטות מושכלות בנוגע לבחירת מסלול המשכנתא המתאים לכם.

מחשבון משכנתא של בנק ישראל

כדאי ומומלץ להשתמש גם במחשבון משכנתא של בנק ישראל כדי להבין את השפעת שינויי הריבית במשק על המשכנתא שלכם. מחשבון זה מספק לכם כלים לחישוב ההשפעה של שינויים בריבית על גובה ההחזרים החודשיים וסך כל התשלומים לאורך תקופת ההלוואה.

המחשבון מאפשר לכם להזין את נתוני המשכנתא שלכם, כמו סכום ההלוואה, תקופת ההחזר, והריבית הנוכחית, ולאחר מכן לבחון תרחישים שונים של שינויים בריבית. כך תוכלו לראות איך עלייה או ירידה בריבית עשויה להשפיע על התשלומים החודשיים שלכם, ולבחון את הסיכון הכלכלי שכרוך במסלול משכנתא עם ריבית משתנה.

בנוסף, השימוש במחשבון משכנתא בנק ישראל מסייע לכם לקבל החלטות מושכלות לגבי תכנון התקציב המשפחתי שלכם, ולהעריך את היכולת שלכם להתמודד עם שינויים אפשריים בריבית בעתיד. זהו כלי חשוב עבור כל מי שלוקח משכנתא, במיוחד בתקופות של תנודתיות בשוק הריבית.

מחשבון משכנתא אונליין לעומת אפליקציה ייעודית

שימוש במחשבון משכנתא אונליין מציע מספר יתרונות בהשוואה לאפליקציה ייעודית.

ראשית, מחשבון משכנתא אונליין נגיש מכל מכשיר עם חיבור לאינטרנט, כולל מחשבים שולחניים, טאבלטים, וסמארטפונים. אין צורך בהורדה או התקנה של אפליקציה, מה שמקל על הגישה והשימוש בו בכל זמן ומקום, בין אם אתם בבית, בעבודה או בדרכים.

שנית, מחשבוני משכנתא אונליין מתעדכנים לעיתים קרובות יותר בתנאי השוק ובשיעורי הריבית העדכניים, מה שמבטיח שהחישובים יהיו מבוססים על הנתונים המעודכנים ביותר. אפליקציות ייעודיות, לעומת זאת, עשויות לדרוש עדכונים תכופים מצד המשתמש כדי לשמור על עדכניות.

בנוסף, מחשבון משכנתא אונליין מציע לרוב ממשק פשוט וקל לשימוש, עם תכונות אינטראקטיביות שמאפשרות להזין ולהשוות נתונים בקלות. יתרון זה מאפשר לכם לבצע חישובים מהירים ולבדוק תרחישים שונים בקלות, מבלי להסתבך בהגדרות או בהתקנה מורכבת של אפליקציה.

שאלות נוספות:

איך משפיע שינוי בריבית הפריים על ההחזר החודשי של משכנתא בריבית משתנה?

שינוי בריבית פריים משפיע ישירות על גובה ההחזר החודשי של משכנתא בריבית משתנה. ריבית הפריים היא ריבית בסיסית שעליה מתווספת תוספת (מרווח) כדי לקבוע את שיעור הריבית הסופי על המשכנתא. כאשר ריבית הפריים עולה, הריבית על המשכנתא עולה גם כן, מה שמוביל לעלייה בהחזר החודשי. לעומת זאת, אם ריבית הפריים יורדת, ההחזר החודשי שלכם קטן בהתאם.

לדוגמה, אם ריבית הפריים עולה ב-1%, תוספת זו תגדיל את הריבית הכוללת שאתם משלמים על המשכנתא, מה שיכול להגדיל את ההחזר החודשי במאות שקלים או יותר, תלוי בגובה המשכנתא ובתקופת ההחזר שנותרה. לכן, חשוב לקחת בחשבון את הסיכון שבשינויים עתידיים בריבית הפריים כשבוחרים מסלול משכנתא בריבית משתנה, במיוחד בתקופות של אי ודאות כלכלית.

באמצעות מחשבון משכנתא אפשר לחשב את ההשפעה של שינויים בריבית הפריים על ההחזר החודשי ולבצע סימולציות שונות כדי להבין את ההשפעה הכספית של תרחישים שונים.

איך ניתן לבנות טבלת חישוב ריביות מורכבות באקסל עבור משכנתאות עם ריבית משתנה?

כדי לבנות טבלת חישוב ריביות מורכבות באקסל עבור משכנתאות עם ריבית משתנה, התחילו ביצירת עמודות עבור הנתונים החשובים כמו סכום ההלוואה, תקופת ההחזר, והריבית ההתחלתית. לאחר מכן, הוסיפו עמודות נוספות לכל תקופה שבה הריבית עשויה להשתנות, למשל על בסיס חודשי או שנתי. באקסל, השתמשו בפונקציה PMT לחישוב ההחזר החודשי על פי הריבית המשתנה בכל תקופה. לבסוף, עדכנו את יתרת ההלוואה ואת הריבית המצטברת בהתאם לשינויים, כך שתוכלו לעקוב אחר ההחזרים ולראות כיצד השינויים בריבית משפיעים על התשלומים לאורך זמן.

מה הם השלבים הנדרשים לקבלת אישור עקרוני למשכנתא, ומהם הגורמים שמשפיעים על קבלתו?

קבלת אישור עקרוני למשכנתא דורשת כמה שלבים עיקריים:

1. איסוף מסמכים: תחילה יש לאסוף את המסמכים הדרושים, הכוללים תעודת זהות, תלושי שכר אחרונים, דוחות בנקאיים, ודוחות מס במידה ויש לכם הכנסות עצמיות. המסמכים נדרשים כדי להוכיח את היכולת הכלכלית שלכם להחזיר את המשכנתא.
2. הגשת בקשה: לאחר איסוף המסמכים, יש להגיש בקשה לאישור עקרוני לבנק או לחברת המשכנתאות. בבקשה זו תציינו את סכום המשכנתא המבוקש, תקופת ההחזר המועדפת, ואת סוג הריבית (קבועה או משתנה).
3. הערכת הבנק: הבנק יבצע הערכה של הבקשה על פי הנתונים שסיפקתם, כולל בדיקת היסטוריית האשראי שלכם ויכולת ההחזר. הם גם יבדקו את מצב הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, כדי לוודא שהוא מתאים לבטוחות הנדרשות.
4. קבלת האישור העקרוני: אם הבנק מאשר את הבקשה, תקבלו אישור עקרוני המפרט את תנאי המשכנתא המוצעים, כולל שיעור הריבית ותנאי ההחזר.

הגורמים שמשפיעים על קבלת האישור כוללים את ההכנסות שלכם, ההוצאות החודשיות, היסטוריית האשראי שלכם, וסוג הנכס שאתם רוכשים. נכסים עם סיכון גבוה או נכסים לא סטנדרטיים עלולים להשפיע על יכולת קבלת המשכנתא בתנאים רצויים

 איך ניתן להשתמש בסימולציה כדי להעריך את השפעת שינויי הריבית על סך ההחזרים לאורך תקופת המשכנתא?

כדי להשתמש בסימולציה להערכת השפעת שינויי הריבית על סך ההחזרים לאורך תקופת המשכנתא, עליכם לבצע את הצעדים הבאים:

1. הזינו את הנתונים הנוכחיים: התחילו בהזנת סכום ההלוואה, תקופת ההחזר, והריבית הנוכחית במשכנתא. נתונים אלה ישמשו כבסיס לסימולציה.
2. בצעו שינוי בריבית: הגדירו את תרחיש השינוי בריבית שאתם רוצים לבחון, כמו עלייה או ירידה של 1% בריבית הפריים או בריבית הקבועה. חשוב לבצע סימולציה עבור מספר תרחישים כדי להבין את ההשפעות השונות.
3. חשב את ההחזרים החדשים: הסימולציה תחשב את ההחזר החודשי המעודכן ואת סך כל התשלומים שישולמו לאורך תקופת המשכנתא בהתבסס על השינוי בריבית.
4. השוו את התוצאות: השוו בין התשלומים שנובעים מהריבית הנוכחית לבין התשלומים החדשים בהתאם לתרחישי השינוי. כך תוכלו להבין את ההשפעה הכלכלית של שינויים בריבית על העלויות הכוללות של המשכנתא שלכם.

מהם השיקולים המרכזיים בעת קביעת תמהיל משכנתא שמכיל מסלולים עם ריבית פריים וריבית קבועה?

בעת קביעת תמהיל משכנתא שמכיל מסלולים עם ריבית פריים וריבית קבועה, יש לקחת בחשבון מספר שיקולים מרכזיים:

1. שינויים עתידיים בריבית: ריבית פריים עשויה להשתנות בהתאם למצב הכלכלי בשוק, ולכן חשוב להעריך האם אתם מצפים לעלייה או ירידה בריבית בתקופה הקרובה. אם אתם צופים עלייה, ייתכן שתעדיפו להקטין את חלקו של מסלול הפריים בתמהיל המשכנתא.
2. יציבות מול גמישות: ריבית קבועה מעניקה יציבות בהחזרים החודשיים, שכן היא אינה משתנה לאורך תקופת המשכנתא. לעומת זאת, ריבית פריים יכולה להשתנות, מה שמעניק גמישות אך גם סיכון לעלייה בהחזרים החודשיים. יש לחשוב על מה יותר מתאים לכם מבחינת ניהול הסיכונים האישיים.
3. יכולת כלכלית ועמידה בתשלומים: חשוב להבין את היכולת הכלכלית שלכם לעמוד בתשלומים לאורך זמן. אם המשכנתא מהווה חלק גדול מהתקציב החודשי שלכם, ייתכן שתעדיפו יציבות ולהסתמך יותר על ריבית קבועה.
4. מגבלות רגולטוריות: לעיתים קיימות מגבלות מצד הבנקים או הרגולטור על השיעור המקסימלי של ההלוואה שיכול להיות במסלול ריבית פריים. יש לקחת זאת בחשבון בעת קביעת התמהיל.
5. שיקולי מסלול המשכנתא: תמהיל המשכנתא צריך להיות מותאם לצרכים ולמצב הכלכלי שלכם, ולכן כדאי לבדוק כיצד כל מסלול משפיע על סך ההחזרים ועל העלויות לאורך הזמן.

איך מתבצע החישוב בלוח שפיצר, ומה היתרונות והחסרונות שלו לעומת לוחות החזר אחרים?

בלוח שפיצר, החישוב מתבצע כך שכל תשלום חודשי כולל תשלום עבור הריבית ותשלום עבור הקרן (הסכום המקורי של המשכנתא). בתחילת תקופת ההחזר, התשלום החודשי מורכב בעיקר מתשלום הריבית ורק חלק קטן מהתשלום מוקדש להחזר הקרן. עם הזמן, חלקו של תשלום הקרן הולך וגדל, בעוד שחלקה של הריבית קטן. החישוב נועד כדי שההחזר החודשי יישאר קבוע לאורך כל תקופת המשכנתא, מה שמאפשר לתכנן את התקציב בצורה יציבה.

היתרון של לוח שפיצר הוא היציבות שהוא מעניק בתשלומים החודשיים, מה שמקל על תכנון התקציב המשפחתי. עם זאת, אחד החסרונות המרכזיים הוא שבתחילת התקופה משלמים יותר ריבית ופחות קרן, מה שיכול להקשות על מי שמעוניין להקטין את יתרת ההלוואה במהירות. לעומת לוחות החזר אחרים, כמו לוח סילוקין שבו התשלום החודשי משתנה עם הזמן בהתאם לשינויים בריבית, לוח שפיצר פחות גמיש במקרה של שינויים בשוק הריביות.

איך ניתן להשתמש בטבלת מדד המחירים לצרכן כדי לחזות את ההשפעה של אינפלציה על גובה ההחזרים במשכנתא צמודת מדד?

כדי לחזות את ההשפעה של אינפלציה על גובה ההחזרים במשכנתא צמודת מדד, ניתן להשתמש בטבלת מדד המחירים לצרכן שמתפרסמת על ידי בנק ישראל או הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הטבלה מציגה את השינויים במדד המחירים לאורך זמן, אשר מייצגים את קצב האינפלציה במשק.

בעת השימוש בטבלה, חשוב לבדוק את השינויים באחוזי המדד לאורך תקופות שונות. לדוגמה, אם המדד עולה ב-2% בשנה מסוימת, זה אומר שהחזרי המשכנתא שלכם יעלו גם הם ב-2%, משום שהמשכנתא צמודת המדד מתואמת לשינויים במדד זה. על ידי בחינת מגמות היסטוריות במדד, ניתן להעריך את כמות העלייה הצפויה בהחזרים החודשיים ולהיערך לכך בהתאם.

ניתן גם לבצע סימולציה משכנתא כדי לראות כיצד שינויים צפויים במדד המחירים לצרכן ישפיעו על ההחזרים העתידיים שלכם, ולעדכן את תקציב המשפחה בהתאם לאותם שינויים.

איך משפיעה מגמת השינוי בריבית בנק ישראל על קבלת החלטות במשכנתא בריבית משתנה?

מגמת השינוי בריבית בנק ישראל לאורך השנים משפיעה באופן משמעותי על קבלת החלטות בנוגע למשכנתא בריבית משתנה. כאשר ריבית בנק ישראל עולה, הריבית על המשכנתא עולה בהתאם, מה שמוביל לעלייה בהחזרים החודשיים. כתוצאה מכך, לווים עלולים למצוא את עצמם עם תשלומים גבוהים יותר מכפי שתכננו, מה שיכול להעמיס על התקציב החודשי שלהם. בתקופות שבהן הריבית צפויה להמשיך לעלות, יש לשקול בזהירות את הסיכונים שבבחירת משכנתא בריבית משתנה ולבחון אפשרויות נוספות כמו מעבר למסלול עם ריבית קבועה.

לעומת זאת, כאשר מגמת הריבית מצביעה על ירידה בריבית בנק ישראל, לווים עם משכנתא בריבית משתנה יכולים להרוויח מהפחתת ההחזרים החודשיים, מה שעשוי לשפר את יכולת ההחזר הכללית שלהם ולחסוך בעלויות לאורך זמן. בתרחישים כאלה, מסלולים עם ריבית משתנה הופכים לאטרקטיביים יותר.

לכן, בעת קבלת החלטות לגבי משכנתא בריבית משתנה, חשוב לבחון את התחזיות לגבי ריבית בנק ישראל ולהבין את ההשפעה האפשרית על התשלומים החודשיים. מומלץ להשתמש בסימולציה משכנתא כדי לראות כיצד שינויים בריבית לאורך השנים יכולים להשפיע על ההחזרים ולהעריך את הסיכון הכלכלי הטמון בכך.

כיצד ניתן להשתמש באקסל כדי לבנות סימולציות של תרחישים שונים בהתבסס על שינויים בריבית הפריים?

כדי להשתמש באקסל לבניית סימולציות של תרחישים שונים בהתבסס על שינויים בריבית הפריים, תוכלו לבצע את השלבים הבאים:

1. הזנת נתוני המשכנתא: התחילו ביצירת גיליון עבודה שבו תזינו את הנתונים הבסיסיים של המשכנתא שלכם, כגון סכום ההלוואה, תקופת ההחזר בריבית הפריים הנוכחית.
2. יצירת עמודות לשינויים בריבית: צרו עמודות נוספות בגיליון לציון תרחישים שונים של שינויים בריבית הפריים, כמו עלייה או ירידה של אחוזים שונים (למשל 0.5%, 1%, 2%).
3. שימוש בפונקציית PMT: השתמשו בפונקציה PMT של אקסל כדי לחשב את ההחזר החודשי על פי כל תרחיש של שינוי בריבית הפריים. פונקציה זו מחשבת את ההחזר החודשי בהתבסס על סכום ההלוואה, הריבית ותקופת ההחזר.
4. השוואת התרחישים: לאחר חישוב ההחזרים החודשיים עבור כל תרחיש, תוכלו להשוות בין התרחישים השונים כדי לראות כיצד כל שינוי בריבית הפריים ישפיע על ההחזרים החודשיים שלכם.
5. ניתוח רגישות: ניתן ליצור תרשים המציג את השינויים בהחזר החודשי לפי תרחישים שונים של שינוי בריבית. זה יעזור לכם להבין טוב יותר את הסיכון הפוטנציאלי ואת ההשפעות של שינויים בריבית על תקציב המשכנתא שלכם.

באמצעות כלים אלה, תוכלו לבצע סימולציה משכנתא מותאמת אישית באקסל, ולבחון את ההשפעות האפשריות של שינויים בריבית הפריים על ההחזרים החודשיים לאורך זמן.